Het jaar 2024 brengt aanzienlijke veranderingen in de spelregels voor hypotheken met zich mee, wat van groot belang kan zijn als je van plan bent een huis te kopen of al een hypotheek hebt lopen. Hieronder hebben we de belangrijkste wijzigingen op een rij gezet, zodat je goed voorbereid bent op wat komen gaat.
1. Hogere hypotheek voor energiezuinige huizen
Vanaf 2024 hangt de maximale hypotheek mede af van het energielabel van de woning die je wilt kopen. Hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij woningen met energielabel C en D is dat € 5.000 extra, bij huizen met energielabel A en B zelfs € 10.000 extra. Investeer je in een super duurzame woning met label A++++ en een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar? Dan kan het extra leenbedrag zelfs oplopen tot € 50.000.
2. Hogere hypotheek mogelijk voor huizen met een 'slecht' energielabel
Ook als je een woning met een minder gunstig energielabel koopt, kun je een extra bedrag lenen in 2024. Dit bedrag moet dan wel besteed worden aan de verduurzaming van de woning. De extra leenmogelijkheid is afhankelijk van het huidige energielabel. Voor een woning met energielabel A en B kun je € 10.000 extra lenen voor verduurzaming, oplopend tot € 15.000 voor labels C of D en € 20.000 voor de labels E, F en G. Voor woningen zonder energielabel mag je maximaal € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.
3. Extra leen ruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden met een inkomen van ten minste € 28.000 mogen in 2024 € 16.000 extra lenen. Deze extra leen ruimte biedt alleenstaanden meer financiële flexibiliteit bij het kopen van een woning.
4. Veranderingen in NHG
Voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kun je in 2024 maximaal € 435.000 lenen, een stijging ten opzichte van € 405.000 in 2023. Ga je verduurzamen, dan ligt de grens volgend jaar op € 461.100.
5. Hypotheek en studieschuld
Bij een studieschuld kun je vanaf 2024 mogelijk minder lenen dan voorheen. De bank kijkt niet langer naar een percentage van het feitelijke schuldbedrag, maar naar het werkelijke bedrag dat je maandelijks betaalt. Hoewel de berekeningsmethode verandert, heeft dit in veel gevallen slechts beperkte invloed op het eindresultaat.
6. Overdrachtsbelasting
Kopers onder de 35 jaar die hun gekochte huis zelf gaan bewonen, blijven in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De maximale prijs van het huis mag niet hoger zijn dan € 510.000, een aanzienlijke stijging ten opzichte van € 440.000 in 2023. Voor kopers ouder dan 35 jaar of zij die eerder van deze regeling hebben geprofiteerd, geldt een overdrachtsbelasting van 2% over de koopsom. Indien het huis niet voor eigen bewoning is, maar bijvoorbeeld voor verhuur, bedraagt dit percentage 10,4%.
7. Hypotheekrente aftrek
In 2024 verandert de maximale hypotheekrenteaftrek nauwelijks, slechts een lichte stijging van 36,93% naar 36,97%. Je hebt recht op renteaftrek bij aflossing met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Voor wie een andere hypotheekvorm heeft, afgesloten vóór 1 januari 2013, geldt het overgangsrecht en blijft het mogelijk de betaalde rente af te trekken, zij het maximaal 30 jaar.
Ben jij voorbereid op de toekomst?
Overweeg je volgend jaar een huis te kopen en wil je weten wat jouw budget is? Heb je vragen over je lopende hypotheek of ben je op zoek naar een nieuwe hypotheek? Stel je vragen gerust aan onze financieel adviseurs!
